Развитие судебной практики по вопросам переоценки стоимости недвижимости для целей расчета налога на имущество
02.07.2019 Арбитражный суд Волгоградской области вынес решение по делу ООО ИУК «Восток» (далее – «Общество», дело № A12-7009/2019). Предметом спора была обоснованность оценки объектов недвижимого имущества, произведенной по заказу Общества привлеченным им независимым оценщиком.
Из судебного акта следует, что через 7 месяцев после приобретения 41 объекта недвижимого имущества Общество заказало оценку приобретенного имущества, по результатам которой его стоимость снизилась на 71%. Поскольку измененная стоимость была отражена в бухгалтерском учете, то, соответственно, снизилась и налоговая база по налогу на имущество.
Налоговый орган не согласился с результатами оценки и пришел к выводу о том, что Обществом занижена налоговая база по налогу на имущество.
Вывод налогового органа был поддержан судом по следующим основаниям:
Стоимость недвижимости оценщик мог рассчитать двумя методами – затратным и сравнительным, причем стоимость по затратному методу была более чем в два раза выше стоимости по сравнительному. Тем не менее, оценщик отказался от использования затратного метода, и причины такого отказа не были убедительными.
Налогоплательщик не смог пояснить, почему договорная стоимость недвижимости, купленной у независимого лица в условиях открытого рынка и конкуренции, не могла использоваться в качестве рыночной, и для чего потребовалась столь существенная переоценка стоимости в ближайшие месяцы после покупки.
В отчете об оценке было указано, что он должен использоваться для принятия управленческих решений, без возможности иного использования. Прямого указания на возможность использования данных отчета для целей проведения переоценки и отражения новой стоимости в бухгалтерском учете отчет не содержал.
Это дело весьма наглядно иллюстрирует интерес контролирующих органов к порядку получения и использования налогоплательщиками результатов оценки, к применяемым методам оценки и к заявленным направлениям использования отчета об оценке. Простой ссылки на «отчет оценщика» для подтверждения налоговой базы уже недостаточно, налоговый орган критически подходит к чтению отчетов, и суды поддерживают этот подход.
About Dentons
Dentons is the world's first polycentric global law firm. A top 20 firm on the Acritas 2015 Global Elite Brand Index, the Firm is committed to challenging the status quo in delivering consistent and uncompromising quality and value in new and inventive ways. Driven to provide clients a competitive edge, and connected to the communities where its clients want to do business, Dentons knows that understanding local cultures is crucial to successfully completing a deal, resolving a dispute or solving a business challenge. Now the world's largest law firm, Dentons' global team builds agile, tailored solutions to meet the local, national and global needs of private and public clients of any size in more than 125 locations serving 50-plus countries. www.dentons.com.
The content of this article is intended to provide a general guide to the subject matter. Specialist advice should be sought about your specific circumstances.
